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Differenza tra Soggetti Reali, Virtuali e Intestatari
DIFFERENZA TRA SOGGETTO E INTESTATARIO
SOGGETTO
Una persona o una società di cui manteniamo un'anagrafica.
Un soggetto è indipendente dalle sue proprietà e dal ruolo che assume all'interno di un condominio.
Ad esempio un soggetto potrebbe possedere più unità immobiliari anche in condomini diversi, ma noi lo inseriremmo in anagrafica solo una volta, in quanto i suoi dati anagrafici sarebbero sempre gli stessi indipendentemente da quante e quali proprietà ha intestate.
I dati del soggetto andranno inseriti nell'Anagrafe Condominiale.
INTESTATARIO
Un soggetto associato ad un'unità immobiliare per la quale si assume un ruolo e delle responsabilità/oneri.
Lo stesso soggetto può essere intestatario di più unità immobiliari anche in condomini diversi e per ciascuna di esse può ricoprire ruoli diversi e può avere quote differenti di proprietà e conduzione
DIFFERENZA TRA SOGGETTI VIRTUALI E SOGGETTI REALI
Un soggetto virtuale è un soggetto di comodo che raggruppa più soggetti reali.
Per esempio, supponiamo che Marco Rossi e Elisa Boni siano marito e moglie e proprietari/conduttori di un'unità immobiliare al 50% a testa.
Marco ed Elisa sono due soggetti distinti e devono essere inseriti separatamente nell' anagrafica condominiale, ognuno con i propri dati anagrafici e ognuno con il proprio codice fiscale.
Quando però si tratta di intestare l'unità condominiale e riportare i dati di proprietà/conduzione nei documenti e bilanci, a noi viene normalmente richiesto di non trattarli come due persone diverse, ma come fossero un'unica persona (e di conseguenza generare una sola riga nel riparto di bilancio e non una riga a testa). Percjò sarebbe più pratico avere un soggetto che si chiama Rossi Marco - Boni Elisa a cui poi intestiamo l'unità immobiliare con Ruolo Proprietario/Inquilino al 100%.
Ebbene noi possiamo creare questo soggetto "multiplo" virtuale senza includerlo nell'anagrafe condominiale e mantenendo i soggetti reali divisi in anagrafica.
